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明起北京個人首套住房貸款最低利率提0.01個百分點

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「新政前後貸款利息變化微乎其微△△,對購房者幾乎不會帶來額外的支出壓力∟。」上述分析師表示∵♀?,接下來⊿△,央行每月20日都將披露最新一期的LPR利率水平♂∵,個人住房貸款利率水平仍待觀察⊙┊。

據銀行最新消息∟☆,北京個人住房貸款定價基準為:首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)+55基點⊿,二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105基點π?。

目前〇⊿∟,北京地區大部分銀行執行的個人住房貸款利率水平為:首套住房5.39%、二套住房5.88%▽♀。可以看出∟∵↑,執行新政后☆◇,首套房貸款利率較之前提升了0.01個百分點﹡♂∴,二套房貸款利率提升了0.02個百分點⊿﹡?。

麥田房產分析師舉例說⊙﹡┊,比如100萬元住房商業貸款⊙,貸款25年△,採用等額本息的還款方式□?。執行新政后∴,在商業銀行貸款方面◇﹡□,若是首套房⊙〇⊙,則每月貸款利息增加6元;若是二套房↑,則每月貸款利息增加12元▽。而對於執行新政前的住房貸款仍然執行之前的政策△〇↑,利息不產生變化⊿。

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在央行發佈調整新發放商業性個人住房貸款利率計算方式后⌒,2019年10月8日⊿♀﹡,北京將迎來個人住房貸款利率新舊政策的變換時點□〇。到時候?,北京商業性個人住房貸款利率將會有什麼變化??⊙?

據麥田房產分析師介紹♀π〇,9月20日公布的5年期以上LPR為4.85%〇☆♂,這就意味着10月8日北京執行的個人住房貸款利率為:首套住房不低於5.4%;二套住房不低於5.9%◇∟。之後∟,會根據每個月公布的LPR變化會有所變化↑。

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